農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)要注意的有：權(quán)利的主體合格，申請房屋確權(quán)人必須是集體成員且必須要是房屋的所有權(quán)人。有合格的身份證明，申請房屋確權(quán)人有正規(guī)合法的身份證、戶口本等。房屋權(quán)屬來源合格，房屋用地有規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移

小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項有： 1、購房雙方的姓名和地址； 2、小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策； 3、購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容； 4、小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)戶籍變更的規(guī)定等。

看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房

購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。

小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護

出租房屋注意的事項有： 1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細； 2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用； 3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人； 4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。

房產(chǎn)公證的注意事項有： 1.應(yīng)審查房產(chǎn)贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的; 2.受贈人在房產(chǎn)贈與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù); 3.贈與人經(jīng)過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的。

回遷房辦理房產(chǎn)證需要注意按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證；注意仔細核對證書的數(shù)量；約定取得兩證的注意核驗是否齊全；注意約定辦理回遷房房產(chǎn)證的期限與逾期辦證的違約責(zé)任。

注意下列問題： 1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。 2、選擇正規(guī)中介機構(gòu)。 3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。 4、注意違約責(zé)任要約定清楚。

房屋出租時是注意點分別有：注意房東是否為房屋真正的產(chǎn)權(quán)人；注意房屋是否存在權(quán)利瑕疵；注意租賃房屋是否是違規(guī)建筑；注意房屋租賃期限、使用方式等；注意租房合同的違約責(zé)任和爭議解決方式等；法律規(guī)定或當事人約定的其他事項等。

驗收房屋注意事項如下： 1、檢查房屋有無裂縫； 2、檢查房屋有無傾斜； 3、檢查房屋有無滲漏； 4、測量房間的層高是否達到要求； 5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌； 6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位

驗收房子應(yīng)該注意驗收證件是否齊全，所交付的房屋其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量是否合格，門窗等是否與合同的約定相符以及水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位等等。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：由于買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產(chǎn)權(quán)，看看他是否為房屋的所有人，產(chǎn)權(quán)是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。 2、核實房屋狀況：在看房