更新時間:2022.06.08
訂立土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容有: 1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; 2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,包括土地面積、四至界限、質(zhì)量等; 3、土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)期限; 4、土地用途; 5、流轉(zhuǎn)價款; 6、違約責(zé)任等當(dāng)事人約定的條款。
論我國土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)制度是通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地。
土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)機關(guān)包括:縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
土地承包經(jīng)營權(quán)的強制流轉(zhuǎn)不被允許。士地承包徑營權(quán),不能強制流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn),土地承包徑營權(quán)不變,流轉(zhuǎn)收益應(yīng)歸承包經(jīng)營權(quán)人所有。任何組織和個人不得強迫、阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則。
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題有:農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。
土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買賣。
土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?!睹穹ǖ洹穼ν恋爻邪?jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善,增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定,以適應(yīng)三權(quán)分置后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要。
土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?!睹穹ǖ洹穼ν恋爻邪?jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善,增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定,以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要。
土地承包經(jīng)營權(quán)可以進行轉(zhuǎn)租。承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。
可以依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要取得發(fā)包方的同意,公示期內(nèi)應(yīng)當(dāng)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示、本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則:在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)中享有優(yōu)先權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式:互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股。
土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是承包方,承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給他人來進行經(jīng)營。 《民法典》對土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定,以適應(yīng)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置,經(jīng)