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行動指南

小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

律師普法

小區(qū)房產(chǎn)無法過戶怎么維權(quán)
對于房產(chǎn)無法過戶的維權(quán)方式是：購房者不知情的可以依法解除購房合同，要求售房者返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，對于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還或作折價補償。

2021.01.26 106
法院拍賣小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，第三人雖然花錢拍得了該房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)。

2020.08.31 134
小產(chǎn)權(quán)房子過戶不了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶; (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷售的; (3)因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，意為購買人不是合法產(chǎn)權(quán)

2022.09.03 639

專業(yè)問答

小產(chǎn)權(quán)房過戶流程小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)有哪些
房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的等有關(guān)。還有的是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同

2022-09-03 15,340
小產(chǎn)權(quán)房怎么更名小產(chǎn)權(quán)房過戶最新規(guī)定
買小產(chǎn)權(quán)房不能更名。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理更名登記。

2023-10-15 15,340
二手房過戶費小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)怎么算
小產(chǎn)權(quán)房過戶費？小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。

2022-08-23 15,340
怎樣過戶購買小產(chǎn)權(quán)房
本人想在縣城買套，規(guī)模不大，應(yīng)該注意哪些問題。自己打算常住。

2022-08-25 15,340

法律短視頻

01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記；權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批

5,926 2022.04.15
01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法
小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國不

15,474 2022.05.11
01:01
怎么辦理房產(chǎn)過戶
辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否

4,776 2022.04.15