房屋買賣合同存在欺詐屬于可撤銷合同，在被撤銷前是有效的，在被撤銷后自始無(wú)效?？沙蜂N合同的情形分別有：一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。

遇到房屋買賣欺詐購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，售房者應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

房屋買賣合同合同履行地的認(rèn)定：

處理無(wú)效房屋買賣合同中定金的規(guī)定是：定金應(yīng)當(dāng)返還給交付定金的一方；當(dāng)事人因該合同所得的財(cái)產(chǎn)要互相返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；另外過(guò)錯(cuò)方還承擔(dān)損失賠償?shù)呢?zé)任。

認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的要件是： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同中違約金的認(rèn)定： 1、當(dāng)事人約定了一定數(shù)額的違約金或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照當(dāng)事人的約定認(rèn)定； 2、合同沒(méi)有約定的，按照實(shí)際造成的損失確定。

我國(guó)允許買賣農(nóng)村房屋。合同效力的認(rèn)定是：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)

房屋買賣合同違約金的認(rèn)定首先還是需要根據(jù)合同中約定的內(nèi)容來(lái)確定，如果合同中沒(méi)有約定違約金的就根據(jù)實(shí)際損失來(lái)確定。但是，如果違約金過(guò)分高于或過(guò)分低于所造成的損失，另一方可以請(qǐng)求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。

雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)沒(méi)有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。

房屋買賣合同合同履行地的認(rèn)定：

合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力; 2、意思表示是否真實(shí); 3、合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī); 4、合同是否采用書面形式。

符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。