房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方違約可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 也就是說(shuō)，如果簽訂

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失了買(mǎi)受人可與出賣(mài)人協(xié)商，重新簽訂二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者進(jìn)行復(fù)印。房屋已做預(yù)售登記的，買(mǎi)受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票檔案進(jìn)行復(fù)印。

發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約糾紛進(jìn)行訴訟有規(guī)定的期限、期限為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是具有中介服務(wù)性質(zhì)的合同，是由中介人和委托人訂立的，由中介人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，而委托人支付報(bào)酬的合同。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金協(xié)議書(shū)首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名等具體信息； 其次，寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的二手房的位置、價(jià)格以及應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款的金額與支付的期限；寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。

民法典規(guī)定陰陽(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的處理是：陽(yáng)合同是對(duì)外登記公示的合同，因未體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思不發(fā)生法律效力；陰合同中的房屋價(jià)款是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的認(rèn)定是： （1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； （2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

給付定金的一方若是不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的，定金不可以退。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。定金屬于債權(quán)的擔(dān)保。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄法院一般是被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇相關(guān)的管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛

買(mǎi)賣(mài)房屋不必須簽定金合同。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額多少由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，定金數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定有以下幾點(diǎn)： 1.雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地； 2.雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)沒(méi)有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點(diǎn)為合同履行地； 3.買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與