售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，由于違約給對方造成的損失應當依法賠償違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 確定定金數(shù)額的原則是： （1）定金數(shù)額由當事人約定，當事人可以自由約定定金數(shù)額； （2）定金數(shù)額受最高限額的限制，即不得超過主合同標的額的百分之二十

確定房屋買賣合同管轄的方法是：可以達成協(xié)議后決定，合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

房屋買賣合同的合同履行地按照雙方的約定確定，合同沒有約定或約定不明確的可以協(xié)商達成補充協(xié)議確定合同履行地；不能達成補充協(xié)議的可以按照交易習慣確定合同履行地。

房屋買賣合同違約定金退不退視情況而定。 1、房屋交易中賣方違約時定金能退。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保，收受定金的一方違約應以該定金雙倍賠償。 2、如果買房違約就不能退。

要看是收受定金的一方違約還是給付定金的一方違約。如果是收受定金的一方違約，定金可以退，而且應當雙倍返還定金。如果是給付定金的一方違約，定金不可以退。根據(jù)法律規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債

房屋買賣合同是要式合同，同時屬于諾成、雙務、有償合同。房屋買賣屬于法律規(guī)定的要式法律行為，出賣人將所出賣的房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款。

房屋買賣合同是要式合同。因為法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的，所以其是要式合同。所謂要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。 要式合同的種類可以分為以下

房子簽合同違約可以要求違約方繼續(xù)履行合同；也可以要求違約方解除合同，以定金方式承擔違約責任或以合同中約定的違約金承擔違約責任；還可以雙方共同商定違約方承擔的損失賠償。

根據(jù)我國法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過授權并且辦理了相關公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

房屋買賣合同被確認無效的應遵循公平原則、避免累訟原則，一般由過錯方返還財產(chǎn)或折價賠償，進行賠償損失時，對于非過錯方也需承擔一定的法律后果。與此同時，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。

國家認同合法的小產(chǎn)權房屋買賣合同。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準

房子有房屋買賣合同不可以賣，應在取得房產(chǎn)證后進行買賣。我國采用產(chǎn)權登記制度，房產(chǎn)證是權利人取得房屋的合法所有權且行使占有、使用、收益和處分等權利的合法憑證，沒有取得房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙、禁止進行房屋買賣交易，不能依法登記辦理房