經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)。抵押貸款的房子作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)。

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在

辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種： 1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 3、以

房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)： 1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)； 2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)； 3、登記風(fēng)險(xiǎn)； 4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)； 5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)； 6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)抵押成立的條件是： 1、抵押人必須是對(duì)房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)和土地使用權(quán)的人； 2、有雙方簽定的書(shū)面的抵押合同； 3、憑房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押權(quán)登記。

1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押， 即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)而分別抵押給不同

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍

辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種： 1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 3、以

房屋抵押條件有： 1、有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； 2、具有良好的的信息記錄和還款意愿； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力等。

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

購(gòu)房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律規(guī)定，都有效。但在簽訂購(gòu)房合同后就該房產(chǎn)設(shè)立抵押登記的，要求與購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后

開(kāi)發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。所以抵押期間的房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓抵押房屋時(shí)，需要通知抵押權(quán)人，不得損害抵押權(quán)人利益，并且買(mǎi)賣(mài)房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)。