買抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.違約風(fēng)險(xiǎn)，包括被迫違約和理性違約； 2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)； 3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，即在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)； 4.利率風(fēng)險(xiǎn)，即率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地

房產(chǎn)抵押的方式有： 1.出讓土地使用權(quán)； 2.劃撥土地使用權(quán)； 3.集體土地使用權(quán)； 4.預(yù)購商品房貸款抵押； 5.在建工程抵押。

下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)，已依法公告房地產(chǎn)； 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 4、古建筑被列為文物保護(hù)，具有重要的紀(jì)念意義； 5、依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措

可以抵押。應(yīng)當(dāng)注意下列問題: 1、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。 2、期房抵押必須辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押是不能買賣的，要解除抵押登記后才能買賣，但如果經(jīng)抵押權(quán)人同意的，買賣行為是有效的。

買房網(wǎng)簽后又被抵押，抵押是否有效需要具體分析，購買房屋進(jìn)行網(wǎng)簽后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依據(jù)具體的情況才能確定的，如果買房人已經(jīng)支付大部分購買款的，房屋抵押合同是無效的。

租賃前出租物被抵押的承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指公民、法人作為承租人時(shí)，如果出租人出賣出租物的，在同等條件下，承租人享有的優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

監(jiān)視居住期間的限制有：1.未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開執(zhí)行監(jiān)視居住的處所;2.未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得會(huì)見他人或者通信;3.在傳訊的時(shí)候及時(shí)到案;4.不得以任何形式干擾證人作證;5.不得毀滅、偽造證據(jù)或者串供;6.將護(hù)照等出入境證件、身份證件、駕駛

監(jiān)視居住期間被監(jiān)視人的限制主要有：未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開執(zhí)行監(jiān)視居住的處所；未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得會(huì)見他人或者通信；在傳訊的時(shí)候及時(shí)到案；不得以任何形式干擾證人作證；不得毀滅、偽造證據(jù)或者串供；將護(hù)照等出入境證件、身份證件、駕駛證件交執(zhí)行機(jī)

不能抵押的房地產(chǎn)包括： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); 2、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn); 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全

不可以辦理房貸抵押的房屋有： 1.產(chǎn)證不齊全的房屋； 2.無賣出聲明的房屋； 3.權(quán)屬有爭議的房屋； 4.所有人征信不符合貸款條件的房屋； 5.違反銀行規(guī)定和抵押規(guī)定的房屋。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。