商品房抵押后的限制有： （一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效； （二）抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得價(jià)

商品房抵押后的限制有： （一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效； （二）抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得價(jià)

抵押貸款買房的程序有： 1、查詢購房資格； 2、準(zhǔn)備首付款、購房定金； 3、查看房屋具體情況，選定要買的房屋； 4、交購房定金； 5、交首付并簽訂購房合同； 6、辦理抵押貸款手續(xù)； 7、等待房屋交接。

購買商住兩用房存在的問題如下： 1、產(chǎn)權(quán)40年； 2、水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高； 3、上不了戶口； 4、投資升值慢； 5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

購買抵押車有下列風(fēng)險(xiǎn)：抵押權(quán)人仍享有對車的優(yōu)先受償權(quán)；該車輛上可能設(shè)有多重?fù)?dān)?；蛘邆鶛?quán)；車輛不能過戶；以及辦理保險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車年審等手續(xù)時(shí)可能會(huì)缺少相關(guān)的材料，辦理比較困難。

有抵押的二手房可以購買。對于已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)可以讓房東和銀行約定還貸時(shí)間，以保證首付款用來償還房東貸款，或者開具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在抵押人結(jié)清銀行貸款，抵押權(quán)消滅后再進(jìn)行過戶，以防止侵害抵押人的抵押權(quán)。

抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。生效要件主要包括： （一）主體適格 主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真實(shí) 意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制戶籍由外

1、申請人持有當(dāng)?shù)氐膽艨凇?2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。 3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。 4、屬于首次購房。 5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

限購令目前僅局限在一二線城市，就是一二線城市也還有許多沒出臺(tái)細(xì)則，目前據(jù)報(bào)道全國僅有17城市出臺(tái)了限購令細(xì)則，出臺(tái)了限購細(xì)則的二線城市，限購僅局限市區(qū)，縣級(jí)市不限。

即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。

購房抵押貸款貸款流程如下： 1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款的申請。 2、貸款銀行對貸款的申請進(jìn)行審批。 3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。 5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。

列房產(chǎn)不可以抵押： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施