能買賣抵押房子的方法有：提前還清貸款，只要房子還清了貸款，房主就可以獲得房子的完整產權。申請人可以付清抵押貸款，注銷抵押登記，然后出售房屋。辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款的處理方式是變更房地產抵押登記，將抵押人由房東變更為買房。轉按揭貸款無

抵押登記的房子，如果抵押合同沒有禁止該房產的買賣，抵押人應當在轉讓抵押財產時通知抵押權人，抵押的房產可以進行買賣。 房屋的買受人應當承擔以該房屋擔保債務履行的責任。債權人可以要求抵押人提存房款或者提前清償債務。

購買抵押二手房風險防范的方法：1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。

公積金貸款抵押需要購房合同，要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月，公積金貸款期限最長不超過30年。

債權人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權。在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓

股權質押，股權質押主要是指出質人以自己擁有或有權處分的 股份有限公司(上市或非上市公司)的股權或有限責任公司的股權作為質押； 為某個經濟行為作擔保的行為。質押以其標的物為標準，可分為動產質押和權利質押。 有限公司股權質押限制條件有： 1、有

拆遷房屋買賣有以下限制： 1、搬遷房屋是否五證齊全； 2、搬遷房是否有房產證； 3、搬遷房屋的性質是否受到政策的限制。 拆遷房屋指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或

先租后抵，需轉移占有才能對抗抵押權，即在設定抵押時沒有轉移占有，因此租賃權不得優(yōu)先于抵押權，可以實現(xiàn)更好的債權保護效果。 需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權與抵押權權利次序時以抵押權設立時間為準。

公司法增資優(yōu)先購買權的限制條件有：增資優(yōu)先購買權的范圍一般應當優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資，但股東約定不按照出資比例確認優(yōu)先購買的，從其約定。

住房二次抵押貸款注意事項如下： 1、二次抵押申請期限最長5年； 2、二次抵押貸款應注意貸款金額和利息； 3、第二抵押權人應當履行告知義務； 4、注意貸款償還能力的評估。 抵押是指債務人或者第三人不轉讓財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務

個人住房抵押貸款的辦理流程如下： 1、向銀行等金融機構提出貸款申請，并提供抵押； 2、由貸款機構審核； 3、審核通過的，與借款人訂立貸款合同； 4、發(fā)放貸款到借款人的賬戶。

購買商住房存在的風險如下： 1、商住房的土地出讓年限較短； 2、商住房不能落戶； 3、商住房不能享受學校、商業(yè)、居委會等配套服務；等等。

購買抵押房購買合同符合條件的有效。房屋買賣協(xié)議作為債權合同，只要滿足以下三個條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益，協(xié)議自成立時生效。