購(gòu)買抵押二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法： 1、在決定購(gòu)買之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查房產(chǎn)信息； 2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查房產(chǎn)的抵押情況。

購(gòu)買抵押車的風(fēng)險(xiǎn)有不能過(guò)戶，因?yàn)槠湓O(shè)立了抵押權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，以車輛抵押，沒(méi)有辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓車可以買，但是不能過(guò)戶。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓車即抵押車，抵押車是可以購(gòu)買的。指車主貸款時(shí)抵押給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的汽車。抵押車在沒(méi)有解除抵押之前，是不能進(jìn)行過(guò)戶的，若是沒(méi)有解除抵押的情況下購(gòu)買，那么在本質(zhì)上其實(shí)是屬于轉(zhuǎn)押的一種形式。如果要想抵押

被限購(gòu)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)： 1.無(wú)書(shū)面協(xié)議,一方否認(rèn)曾約定借名買房。 2.違反政策、法規(guī)規(guī)定,借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無(wú)效。 3.登記人拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 4.借名人被要求騰退房屋。

兩限房購(gòu)買政策的內(nèi)容：兩限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。

房屋抵押解押流程如下： （1）準(zhǔn)備房產(chǎn)證，身份證，收入證明等資料； （2）銀行預(yù)約的時(shí)間； （3）到房交所辦理抵押登記； （4）把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行； （5）等待放貸。 一、房屋抵押貸款申請(qǐng)需要如下資料： 1、房產(chǎn)證； 2、權(quán)利

法定拍賣房屋權(quán)利的限制有抵押。是指抵押權(quán)人對(duì)拍賣房地產(chǎn)主張權(quán)利的，買受人將陷入糾紛。由于抵押登記的終止受產(chǎn)權(quán)人和抵押銀行抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前終止抵押，或?yàn)樗嗽O(shè)定抵押擔(dān)保，債務(wù)人不愿意提前償還，抵押也存在問(wèn)題，如賣方和他人

商品房抵押后的限制有：如果抵押人在抵押期間想要轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，則必須通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人可以證明抵押人的該行為會(huì)損害其合法權(quán)益，則可以要求抵押權(quán)人將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先清償其債務(wù)或者進(jìn)行提存。

房產(chǎn)抵押的范圍： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。 3、在建工程

已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

破產(chǎn)抵銷權(quán)有下列限制：如果債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后取得他人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)；債權(quán)人已知債務(wù)人有破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)，對(duì)債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)；或者次債務(wù)人已知債務(wù)人有破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)，對(duì)債務(wù)人取得債權(quán)的，不得抵銷。

房屋抵押的條件有：抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；抵押房屋具有有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

房屋抵押手續(xù)有：抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋抵押合同，攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、房屋抵押合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。