房產(chǎn)抵押受限的條件有：產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；無(wú)賣出聲明的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押。

首先要找一個(gè)安全可靠的貸款機(jī)構(gòu)，銀行的貸款利率相對(duì)較低，而且安全，所以可以選擇銀行為貸款機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備好貸款材料后向貸款人提出申請(qǐng)，二人協(xié)議找機(jī)構(gòu)評(píng)估房子的價(jià)值、最后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核你提交的材料，如果通過(guò)的話就會(huì)批準(zhǔn)貸款并去公證，最后到產(chǎn)權(quán)處辦理

住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款違約，抵押房屋將面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。生活所必需的財(cái)產(chǎn)不得拍賣、出售或者抵押。人民法院可以查封被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬必須居住的房屋，但不得拍賣、變賣或者抵債。如果債務(wù)人以其必要的財(cái)產(chǎn)抵押并向債權(quán)人借款，

房產(chǎn)抵押受限的條件： (一)土地所有權(quán)不得抵押; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押; (三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押; (四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共

在保證抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，限制了抵押物的合理流動(dòng)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效； （二）抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得價(jià)款清償后剩余部分歸抵押人

房產(chǎn)抵押貸款有限制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不可以抵押，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不可以進(jìn)行抵押，列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不可以抵押等。

抵押房產(chǎn)一般沒(méi)有時(shí)間的限制，辦理房產(chǎn)抵押登記的期限是主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)一并消滅。

住房抵押需要以下條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲； 2、具有合法有效的身份證明和婚姻狀況證明； 3、有良好的信息記錄和還款意愿； 4、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按時(shí)償還貸款本息； 5、

根據(jù)法律規(guī)定，不得設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)范圍有： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

買抵押房注意事項(xiàng)是： 1、注意到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查抵押權(quán)人與抵押期限； 2、注意要求抵押權(quán)人出具書面的同意文件； 3、注意壓縮購(gòu)房至過(guò)戶的時(shí)間； 4、注意將房款直接支付至上家貸款銀行以防挪作他用。

買抵押房子容易存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因?yàn)榈盅海盅簷?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。 《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分

根據(jù)規(guī)定，僅用社保買房，社保需滿24個(gè)月；僅用戶口買房，戶口需滿24個(gè)月；用社保+戶口買房，戶口未滿24個(gè)月，社保需滿12個(gè)月。根據(jù)社保繳納情況，不同區(qū)域的限制規(guī)定又有所不同。 1、高新南區(qū)社保：可購(gòu)買天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)