在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，因此，在建工程抵押的房子是可以買的。 當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規(guī)定和《商品房預售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理預售許可證。 當房屋建設到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建

1、抵押期間，抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 2、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不

下列房產不可以抵押： 1.權屬有爭議的房地產； 2.已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產； 3.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產； 4.列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物； 5.被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措

辦理住房抵押貸款的流程是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登

購買安居房的人抵押的分類有以期房抵押和以現房抵押。購買安居住房的借款人以期房作抵押的，借款人應會同貸款銀行持經公證的預售合同向期房座落地的房地產登記機關辦理抵押登記。

賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同

有抵押房屋轉讓的風險控制是抵押房屋轉讓時需要經過抵押權人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的除外。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

購房抵押貸款貸款流程如下： 1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款的申請。 2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。 3、借款人辦理擔保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。 5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。

根據我國擔保法的規(guī)定，購買抵押房風險主要有：1、導致轉讓行為無效。已經辦理抵押登記的房屋原則上不能進行交易，開發(fā)商必須事先告知購房者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效；2、房子可能會被銀行依法行使抵押權，被拍賣返還債權人貸款。開發(fā)商如果利用

貸款買房時有住房抵押合同，全款買房時沒有住房抵押合同。住房抵押合同的內容包括：抵押與抵押權人的身份信息；房產的名稱、數量、質量、價值、狀況、所在地、所有權歸屬或使用權歸屬；被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；擔保的范圍；合同訂立的

下列房地產不得設定抵押，抵押時受一定限制：產證不齊全的；無賣出聲明的；權屬有爭議的；所有人征信不符合貸款條件的；違反銀行規(guī)定和房產抵押規(guī)定的。

一般都是在外環(huán)路以外，那么就是不限購的區(qū)域

商業(yè)匯票、國內信用證、托收承付不允許個人使用。