二套房抵押貸款政策規(guī)定有：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內(nèi)的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。

不能抵押的房地產(chǎn)和財產(chǎn)： 1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)； 2、文物保護和紀念建筑； 3、已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 4、被司法機關或者行政機關依法查封的房地產(chǎn)； 5、產(chǎn)權關系不清或有爭議的財產(chǎn)； 6、全體共有人書面同意的

不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物等。

應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文

房屋抵押的生效，應當具有以下條件： 1、具有合法有效的房屋抵押合同； 2、雙方當事人向有關部門申請進行房屋抵押登記，有關部門依照當事人意思表示進行抵押登記。房屋抵押，登記是必要的要件，只有登記后才能設立抵押權。

賣二手房解抵押的流程如下： 1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時還款。 2、到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。 3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清

二手房抵押貸款的材料應提供借款人的有效身份證、戶口簿、婚姻狀況證明： 1、未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調(diào)解書或兩人在民政局辦理的離婚證明注明離婚后未再婚。 2、已婚需提供配偶有效身份證、戶口簿及結婚證。 3、借款人收入證明連續(xù)

房產(chǎn)抵押登記的受理機關只有當?shù)氐姆抗芫植块T可以辦理。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件: （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三)抵押合同。

不得設定抵押的房地產(chǎn)： (1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。 (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)

1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同

房產(chǎn)抵押登記需要的文件有抵押人的身份證明文件，抵押登記的申請書，抵押合同，進行抵押的房屋的房產(chǎn)證等。房產(chǎn)抵押的其抵押權在辦理抵押登記的時候設立。

房產(chǎn)抵押登記需要的材料： (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (二)抵押登記申請書； (三)抵押合同； (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

房地產(chǎn)抵押擔保的范圍： 1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內(nèi)容。 2、利息。包括法定利息和約定利息。 3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔