房產(chǎn)抵押登記及貸款的規(guī)定：借款人需要與貸款人訂立書面的抵押合同，并且當(dāng)事人需要自簽訂抵押合同之日起的三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋的抵押登記等。

房產(chǎn)抵押合同生效條件是：抵押主體適格且意思表示真實(shí)，標(biāo)的確定與可能，不違反法律或社會(huì)公共利益。抵押合同自成立之日起生效，抵押權(quán)一般經(jīng)登記生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)的設(shè)立無效。

房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下： 1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。 2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的

住房抵押合同生效的條件有屬于雙方的真實(shí)意思表示、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力以及協(xié)議內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，此時(shí)合同成立即生效。但是雙方可以作出另外的約定。

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。

房屋抵押合同無效的情形有： （1）債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人的； （2）對(duì)國(guó)有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的； （3）破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個(gè)月至破產(chǎn)宣

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。 3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

房產(chǎn)抵押的還款方式有三種： 1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(nèi)(含)，則還款方式為到期一次還本付息。 2、等額本息還款法。是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本

一、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)； 二、租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)； 三、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)； 四、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)； 五、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)； 六、以單位房改房設(shè)定抵押； 七、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)； 八、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)； 九、房產(chǎn)處置執(zhí)行難。

房產(chǎn)抵押的擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)包括承擔(dān)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)被拍賣或變賣的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐苑慨a(chǎn)抵押，如果債務(wù)人不履行其到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

房產(chǎn)抵押貸款需要以下材料： （1）抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明等； （2）抵押人的資格證明等； （3）對(duì)抵押物享有所有權(quán)的證明； （4）抵押物的基本狀況； （5）其他的有關(guān)資料。 劃撥土地的房子能抵押貸款嗎 1、如果是單獨(dú)以劃撥土地使

辦理抵押貸款的手續(xù)如下： 1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請(qǐng)。 2、貸款銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行審批。 3、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù),將抵押物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。 5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。

出租房屋能抵押。房屋抵押以所有權(quán)為擔(dān)保，不涉及房屋使用權(quán)。房屋設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。