不能抵押的房地產(chǎn)包括： 1、權屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3、用于文物保護的建筑和其它具有重要紀念意義的建筑； 4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6、其

房屋抵押的類型主要包括房地產(chǎn)抵押、在建工程抵押和房屋期權抵押。房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品房抵押的人民幣貸款，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足住房、停車位、大型耐用消費品、汽車、住房裝修等需求。根據(jù)2021年實施的《中華人民共

手續(xù)流程如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。需要注意的是，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂

房屋抵押的手續(xù)有：簽訂抵押合同和辦理抵押登記，條件包括：貸款人具有完全民事行為能力，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，屬于法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)范圍等。

作為擔保人肯定要承擔債務償還風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。擔保人的法律責任是： 1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償

一般包括：被擔保債權的種類和數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；擔保的范圍。

抵押期間的房屋可以轉讓，但需要通知抵押權人，并且不得損害抵押權人的權益，轉讓房屋所得款項用于清償?shù)盅簜鶛?。受讓人注銷抵押后，可以辦理過戶登記。

房產(chǎn)抵押合同生效條件如下： 1、擔保的主合同具有法律效力； 2、抵押合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、屬于可以設定抵押的房產(chǎn)； 4、辦理了抵押登記。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起

房屋抵押人的權力： (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權所擔保的

房產(chǎn)不能抵押的原因有： 1.房屋產(chǎn)證不齊全； 2.房屋無賣出聲明； 3.房屋權屬有爭議； 4.所有權人征信不符合抵押貸款條件； 5.抵押行為違反銀行規(guī)定和抵押規(guī)定。

房產(chǎn)抵押人的資格要求：1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

房產(chǎn)抵押，貸款擔保人的風險有：當債務人不償還到期債務的時候，需要根據(jù)約定承擔擔保責任，而且追償權不能實現(xiàn)；當事人以房產(chǎn)抵押的，需要辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。

銀行房屋抵押貸款的流程是： 1、貸款申請。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間； 2、準備貸款資料會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供； 3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，此環(huán)節(jié)直接決定著貸