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行動指南

1、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。 2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況 1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點必須明確。 2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。 3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。房屋買賣合同三、房款支付 1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。 2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點： a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日； b．拿到買方全部首付款后__個工作日； c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費用由哪一方承擔(dān)。 3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細(xì)說明。四、違約責(zé)任房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種： 1、如果賣方逾期交房該怎么辦？ 2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦？ 3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？ 4、如果買方延期支付房款該怎么辦？五、稅費繳納二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點： 1、各項稅費應(yīng)該由誰繳納？ 2、如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

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律師普法

商品房買賣合同簽訂注意事項無效合同有哪些
注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。 3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 4、分清房屋暫測和實測面積。 5、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、

2021.02.21 191
買房合同簽訂的注意事項
買房子簽訂合同的注意事項：簽合同注意事項一：開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。簽合同注意事項二：是否使用規(guī)范的合同文本許多

2020.02.29 168
買房簽購房合同要注意哪些事項?
(一)明確相關(guān)費用由誰出，可能會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。 (二)明確房款計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價。 (三)明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包

2021.02.11 184

專業(yè)問答

簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些, 房屋買賣的注意事項具體有哪些呢
簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他

2022-03-18 15,340
買賣雙方如何簽訂房屋買賣合同, 訂立房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意哪些事項
一、購房者如何簽訂定金協(xié)議通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這個時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房屋再賣給他人，同時也對買方形成約束。簽約之后，定金可

2022-03-09 15,340
房屋買賣合同有哪些注意事項和簽訂過程要注意什么？
簽訂商品房買賣合同的注意事項：許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。

2022-04-09 15,340
簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意什么問題房屋買賣合同的注意事項有哪些？
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律

2022-02-27 15,340

法律短視頻

01:19
合同簽字蓋章要注意哪些事項
合同簽字蓋章應(yīng)要注意： 1、在簽字蓋章前，應(yīng)對合同文本進(jìn)行最后的審查把關(guān)。通過審查發(fā)現(xiàn)有不合理之處，及時與對方協(xié)商修改，待修改后再簽字蓋章； 2、合同的簽字人應(yīng)是單位的法定代表人和委托代理人即經(jīng)辦人，不具備法人資格的企業(yè)由其代表人簽字； 3

516 2023.01.04
01:07
勞動合同簽訂注意的事項
勞動者在簽訂勞動合同時，應(yīng)注意以下事項： 1、簽訂合同時，可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息了解用人單位的基本情況，判斷是否是合法企業(yè)； 2、勞動者要了解今后進(jìn)入單位后所擔(dān)任的具體工作，并在合同中寫明工作內(nèi)容和工作地點； 3、合同條款中明確約定好

3,988 2022.05.11
01:13
簽訂三方協(xié)議需要注意哪些事項
簽訂三方協(xié)議時需要注意以下這些事項：1.關(guān)于簽約保證金和抵押物的問題：《勞動合同法》第九條規(guī)定用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物。因此用人單位在與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議

5,203 2022.04.17