一、購房者如何簽訂定金協(xié)議通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這個時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房屋再賣給他人，同時也對買方形成約束。簽約之后，定金可抵作房款。買方在簽訂定金協(xié)議時，一定要先將合同中的主要條款，尤其是房價款及付款方式約定明確，以防簽訂合同時出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。這里需要注意的是，定金有的是直接交給賣方，有的是由中介公司代收、然后再轉(zhuǎn)變賣方，在此種情況下，買方要確認(rèn)中介公司取得了賣方的授權(quán)，中介公司收取定金視為賣方收取，賣方即受“定金罰則”的約束。二、購房者交付定金如何避免糾紛由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項(xiàng)：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/paimaifa_msr/">買受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。