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行動(dòng)指南

未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。《民法典》第二百六十二條【集體所有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行使】對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： (一)屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán); (二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán); (三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

律師普法

未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是否有效
未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

2020.05.18 243
未經(jīng)村委會(huì)同意的非農(nóng)宅基地買賣合同有效嗎？
未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基

2021.03.28 252
農(nóng)村房屋買賣必須村委同意嗎
是的。因農(nóng)村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時(shí)需村委會(huì)審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。

2021.02.02 668

專業(yè)問答

農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委會(huì)同意的，合同可以認(rèn)定為無效嗎
《物權(quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管

2022-10-06 15,340
未經(jīng)村委會(huì)同意的農(nóng)村房屋買賣怎么辦
目前各地法院對(duì)于這類合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而且這類合同是否有效需要綜合考慮，首先需要判斷的是買受人是否為該房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，只要合同不存在其他無效的情形，則買賣合

2022-10-31 15,340
2022年未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣有效嗎
未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使

2023-01-02 15,340
農(nóng)村房屋買賣未取得村委會(huì)同意但有效
農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會(huì)的批準(zhǔn)，因?yàn)檫@是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達(dá)成一致，協(xié)議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的

2022-10-17 15,340

法律短視頻

01:04
農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口需要什么手續(xù)
農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口需要以下手續(xù)： 1、需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人申請(qǐng)書等材料，到遷入地派出所開具準(zhǔn)遷證； 2、到原戶口所在地相關(guān)派出所辦理遷移證； 3、再到遷入地相關(guān)派出所辦理遷入手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由

8,644 2022.04.17
00:56
家庭戶口是農(nóng)村戶口嗎
居民家庭戶口不一定是農(nóng)業(yè)戶口。目前我國(guó)已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶籍與非農(nóng)業(yè)戶籍的區(qū)別，由此衍生了藍(lán)印戶籍證明。這是為了戶籍管理中心統(tǒng)一進(jìn)行戶籍管理，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記的管理功能，建立與城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶籍制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生和計(jì)劃生育、人口等統(tǒng)計(jì)制度。

2,936 2022.05.11
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，

4,030 2022.04.15