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行動(dòng)指南

1、一般來(lái)說(shuō)相關(guān)的法律規(guī)定主要有下面幾點(diǎn)：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，即是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，因此，具有無(wú)償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。 2、農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。

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律師普法

買賣農(nóng)村房屋合同怎樣簽有效
一般情況下，已經(jīng)成立的合同，必須具備生效要件，才可以產(chǎn)生法律拘束力。合同生效要件如下： 1、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要具有相應(yīng)的民事行為能力。主體不合格的，訂立的合同是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容沒(méi)有違反法

2021.04.19 206
農(nóng)村集體土地房屋買賣無(wú)效合同怎么賠償
農(nóng)村集體土地房屋買賣無(wú)效合同按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

2021.04.16 147
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的的賠償問(wèn)題
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效可以按照合同約定的違約金金額賠償，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

2021.02.19 157

專業(yè)問(wèn)答

農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)

2022-04-19 15,340
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效了該怎么辦
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格

2021-11-20 15,340
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效怎么辦？
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效應(yīng)根據(jù)雙方利益的影響協(xié)商解決，包括出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值與原買賣價(jià)格差異造成的損失。

2021-11-02 15,340
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效怎么辦？
農(nóng)村房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效合同后，因無(wú)效合同而獲利的人需返還下列財(cái)產(chǎn)： 1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)與現(xiàn)房?jī)r(jià)的差額。二、因擴(kuò)建、改建、裝修而返還買受人增值部分。 3、根據(jù)具體情況合理分配房屋因拆遷而

2021-12-23 15,340

法律短視頻

01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶
農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，

4,034 2022.04.15
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)

1,043 2022.04.17
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農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理
由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買宅基地。再次，所購(gòu)買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決

3,074 2022.04.17