按揭房的特征是什么？
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按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買賣合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押(保證)借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
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(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的;預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無(wú)效，抵押合同當(dāng)然無(wú)效。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測(cè)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購(gòu)的商品房除首期付款外的其余購(gòu)房款。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。
1、通常合同可以根據(jù)當(dāng)事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔(dān)保合同的一種，是為了保證主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會(huì)從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
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名下沒房為什么征信是按揭夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人
2020.07.04 208 -
按揭房退房的條件是什么按揭房可以退房的條件有：買賣雙方協(xié)商一致的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；賣方逾期交房超過一定期限的；賣方不能依約取得所有權(quán)證書的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的。
2021.01.08 95 -
按揭買房的流程是什么?按揭買房流程是：簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。
2022.09.29 124
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商品房按揭貸款的特征是什么
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全
2022-02-11 15,340 -
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2022-05-01 15,340 -
商品房按揭有什么法律特征
1、主體包括三方：即購(gòu)房者、房地產(chǎn)銷售商及按揭銀行。 2、按揭法律關(guān)系的內(nèi)容有三點(diǎn)，即購(gòu)房者與房地產(chǎn)銷售商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系和購(gòu)房者與按揭銀行之間擔(dān)保的法律關(guān)系。
2023-05-22 15,340 -
預(yù)售商品房按揭的法律特征有什么
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2021-04-10 15,340
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買房按揭征信不通過怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來(lái)支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來(lái)的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的
1,784 2022.04.17 -
01:33
按揭是什么意思按揭，又可成為“房地產(chǎn)按揭”或者“住房擔(dān)保貸款”，按揭已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)商品房買賣的一種主要交易方式。 按揭一般指的是房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進(jìn)行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會(huì)歸還抵押物。 申請(qǐng)按揭貸款需要滿
56,587 2022.04.15 -
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遺贈(zèng)的特征是什么遺贈(zèng)的特征有： 1、遺贈(zèng)屬于單方面的法律行為。 一般遺囑人可以通過遺囑的形式，將其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給他人時(shí)，不需要征得任何人的同意。受遺贈(zèng)人可以接受遺贈(zèng)，也可以拒絕接受。 2、遺贈(zèng)屬于遺囑人無(wú)償、自愿的行為，在遺囑人過世后才會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效
842 2022.04.15
