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房屋買(mǎi)賣合同公證流程與公證事項(xiàng)有哪些

2023-02-04 10:58

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一、申請(qǐng) (1)自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。 (2)自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交下列材料:①自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;②委托他人代為申請(qǐng)的,代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū),法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明;③申請(qǐng)公證的文書(shū);④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料,涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明;⑤與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料;二、受理符合下列條件的申請(qǐng),公證處可以受理: (1)申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系; (2)申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議; (3)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》規(guī)定的范圍; (4)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》規(guī)定的公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域。三、審查公證處受理公證申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng): (1)當(dāng)事人的人數(shù)、身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格及相應(yīng)的權(quán)利; (2)當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí); (3)申請(qǐng)公證的文書(shū)的內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全; (4)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分; (5)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。四、出證 (1)公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查,認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》、《公證程序規(guī)則》的規(guī)定,由承辦公證員擬制公證書(shū),連同其他公證材料報(bào)公證機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批; (2)經(jīng)審查符合《公證法》、《公證程序規(guī)則》規(guī)定的申請(qǐng)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū),因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的,所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。 (3)公證書(shū)自出具之日起生效。五、送達(dá)公證書(shū)出具后,可以由當(dāng)事人或其代理人到公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取,也可以應(yīng)當(dāng)事人的要求由公證機(jī)構(gòu)發(fā)送。當(dāng)事人或其代理人收到公證書(shū)應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。

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(一)買(mǎi)賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。 1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等; 2、買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等; 3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場(chǎng)。 (二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。 (三)公證員通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣合同公證申請(qǐng)表》。 (四)公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣契約。 (五)公證員根據(jù)買(mǎi)賣雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣雙方談話并且制作談話筆錄。 (六)公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。 (七)公證員出具房屋買(mǎi)賣合同公證書(shū)。

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