辦理過(guò)房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的有哪幾種情況
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房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的有： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。
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導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形如下： 1.無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2.限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 3.違法違章建筑的租賃合同。 4.共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。 5.承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
房屋租賃合同無(wú)效的情況有以下幾種： 1、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的房屋租賃合同； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同； 3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同內(nèi)容違背公序良俗的； 4、租賃期限違反法律的規(guī)定的，法律規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公
2021.01.03 164 -
無(wú)效合同有哪幾種情況無(wú)效合同以下幾種情況： 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國(guó)家利益的合同； 2、惡意串通，損害國(guó)家利益、集體利益或第三人利益的合同； 3、以合法形式掩蓋非法目的的合同； 4、損害社會(huì)公共利益的合同； 5、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
2022.04.14 471 -
房屋買賣合同有幾種情況是無(wú)效的現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同無(wú)效的情形比較多，具體如下： 第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。 第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買
2021.03.19 285
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房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340 -
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-03-24 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-16 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種？
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340
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專利無(wú)效有幾種情況根據(jù)我國(guó)專利法實(shí)施細(xì)則的相關(guān)法律規(guī)定可以知道，專利無(wú)效的情況主要有下面幾種： 第一，專利不屬于法定的種類，不是發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計(jì)這三種的其中一種； 第二，專利違反了我國(guó)法律規(guī)定，損害了社會(huì)公共利益； 第三，違反了一件發(fā)明只能申請(qǐng)一項(xiàng)專
1,913 2022.04.17 -
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擔(dān)保合同無(wú)效的情形有哪幾種擔(dān)保合同無(wú)效包括兩種，第一種是因主合同無(wú)效而無(wú)效，第二種是主合同有效，但擔(dān)保合同本身無(wú)效。 若主合同出現(xiàn)了以下情況，不管擔(dān)保合同內(nèi)容如何，它都因主合同的無(wú)效而無(wú)效： （一）一方采用不正當(dāng)手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串聯(lián)，損害國(guó)家
2,206 2022.04.17
