房產證到底是誰辦的商品房房產證怎么辦理
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協(xié)助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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商業(yè)用地房產權年限是40年，這40年的年限是指土地使用權的年限。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。一般商業(yè)房產權到期后，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，請求延長土地使用權的期限，補交土地出讓金；如果國家由于規(guī)劃需要收回土地的，那么商業(yè)用地的產權人可以得到相應的補償。
第一、申請：買賣雙方到不動產登記機構現(xiàn)場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。申請材料包括不動產登記申請書、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同等。 第二、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。 第三、審核：不動產登記機構受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項，按照有關法律、行政法規(guī)進行進一步審查，并決定是否予以登記。 第四、登?。航泴徍朔系怯洍l件的，不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿。 第五、核發(fā)不動產權證書。
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房產證到底需要誰來辦理房屋所有權人辦理。第一、根據(jù)我國城市房地產開發(fā)經營管理條例的具體規(guī)定，房產證應當由商品房購買人，也即房屋的所有權人進行辦理。第二、辦理時間應當在房屋交付之日起九十日內，或者銷售合同簽訂之日起九十日內。第三、開發(fā)商僅僅起到協(xié)助購買人，以及必要
2020.08.08 251 -
商品房辦理房產證流程是怎么樣的？辦理商品房房產證的流程如下：攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易中心辦理房產證過戶手續(xù)，房產局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領取房產證。
2020.10.24 186 -
商品房回遷房的房產證怎么辦？回遷房辦理房產證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關的稅費后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證。
2020.04.11 341
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商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，流程是什么
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流
2022-03-22 15,340 -
商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底該由誰辦理流程是怎樣的
一、商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務人預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品
2022-03-05 15,340 -
房產證到底該誰辦？
房產證可以根據(jù)你們的約定由開發(fā)商應代辦房產證，也可以自己去辦理房產證，開發(fā)商應當配合。你可以去房產中心辦理，如果開發(fā)商不配合，影響你辦證，你可以通過訴訟方式維護自己的權利。
2022-06-09 15,340 -
商品房怎么辦理房產證
在房屋買賣的過程中，商品房涉及房產的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，證商品房怎么辦房產證？房產商交房后，其房地產權證由開發(fā)商負責辦理并交購房者，購房者需要提供相關證件，交納營業(yè)稅、房屋契稅、
2022-03-21 15,340
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商品房房產證多久可以拿到商品房的房產證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內通常可以取得房產證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時間做判斷，一個樓盤的建設可
4,330 2022.04.17 -
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開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
00:55
40年產權商品房到期后怎么辦四十年產權的商品房到期后，可以申請續(xù)期，而且依法應當重新簽訂土地使用權出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費用。具體續(xù)期費用的多少與是否減免費用，應根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，如果是非住宅的產權到期，
869 2022.06.01
