開發(fā)商沒簽字中介賣的房子屬于中介違約嗎？
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根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房屋中介一房二賣，如果房東和中介對此知情，則負連帶責任；如果不知情的，除當事人另有約定或法律另有規(guī)定的以外，不負連帶責任。如果房東不知情的，可以不支付給中介報酬，并可要求中介賠償損失。
賣房過程中中介的違法行為有：利用信息不對稱隱瞞真實價格；捏造散布漲價信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務；利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價格的方式促進簽約。
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買二手房中介中介沒有網(wǎng)簽算違約嗎中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟損失即可。
2021.02.18 263 -
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房屋買賣中介中介如何處理違約房屋買賣中介合同違約的處理方式是： 1、房屋買賣中介合同中約定了違約責任的，按其約定的方式處理； 2、未約定的，當事人可請求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方
2021.02.17 241
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
賣房中介需要去賣房中介會簽字嗎
一般情況來說。中介帶你看的房.房主應該會與中介簽協(xié)議的.首先你應該聯(lián)系房主,問是否有與中介簽協(xié)議,如果沒有,那么你那份協(xié)議應該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交
2022-05-10 15,340 -
賣房中介會簽字嗎
一般情況來說。中介帶你看的房.房主應該會與中介簽協(xié)議的.首先你應該聯(lián)系房主,問是否有與中介簽協(xié)議,如果沒有,那么你那份協(xié)議應該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交
2022-04-14 15,340 -
賣房要中介簽字嗎
一般情況來說。中介帶你看的房.房主應該會與中介簽協(xié)議的.首先你應該聯(lián)系房主,問是否有與中介簽協(xié)議,如果沒有,那么你那份協(xié)議應該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交
2022-05-02 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失。
1,471 2022.04.17 -
00:58
中介吃差價屬于詐騙嗎中介吃差價是否屬于詐騙，要看是否滿足詐騙罪的立案標準。吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。只要中介以非法占有為目的，使用欺騙方法，并且騙取公私財物的數(shù)額達到了3000元以上的，那么就算是詐騙罪，否
5,919 2022.04.17 -
00:48
貸款中介違法嗎貸款中介不違法。具體如下： 1、貸款中介不違法，法律確認了市場主體具有運用自有資金進行借貸獲利的權利； 2、貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，會讓借款人提前準備好相關材料證明，這會節(jié)省大量時間。 根據(jù)相關法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托
15,975 2022.04.17
