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北京買二手房要哪些費用和流程?

2022-10-22 17:44

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2022-10-22回復(fù)

購買二手房可以不通過中介,中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè),如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。 1、辦理過戶手續(xù)流程如下: 2、買賣雙方簽訂買賣合同,約定稅費誰來繳納; 3、買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明(如果寫兩個人名字就需要兩個人到場),賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證; 4、先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽; 5、然后到核稅窗口核稅; 6、在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單; 7、過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證; 8、交易結(jié)束。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定買) 金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審書配續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料 以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易中心,進行遞交 ,契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件。 (一)營業(yè)稅 稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅:超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅:超過5年含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。 (二)契稅 普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。 (三)個人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。 (四)印花稅 個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

北京二手房網(wǎng)簽流程: 1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù); 2、錄入、校驗房屋信息; 3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù); 4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容; 5、簽字確認。

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