物業(yè)費是否可以按市場價來衡量?
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費標準,物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。 物業(yè)管理費項目構(gòu)成 (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
-
物價局是否管理房子物業(yè)費
前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準,由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
2020.01.09 561 -
-
物業(yè)費可以按月交嗎?
物業(yè)費是按月收取的。有些物業(yè)公司委托銀行托收,讓業(yè)主到銀行開專用繳費帳戶,在帳號內(nèi)先存入一筆錢,數(shù)額自定,以后銀行自動扣除當月的物業(yè)費,業(yè)主只需要保證帳號內(nèi)有足額的錢就行了。
2020.03.21 351
-
關于物業(yè)費,物業(yè)費是否可以按照市場價格來衡量?
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定
2022-04-09 15,340 -
物業(yè)費的收取有什么標準?物業(yè)費是否可以按照市場價格來來衡量??
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定
2022-04-08 15,340 -
物業(yè)費范圍是怎么規(guī)定的?是按市場價格嗎?
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定
2022-04-08 15,340 -
市場價補償是按市場價補償?shù)膯?/a>
應當按市場價補償。 拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標準的情況下,更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一,甚至同一地區(qū)補償?shù)臉藴室膊灰粯?,同樣情況下有的人得到的很高
2022-03-17 15,340
-
01:31
物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定,一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型,在房產(chǎn)證沒有辦理之前,按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費;如果是房產(chǎn)證辦理之后,則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
01:22
欠多少物業(yè)費可以起訴關于物業(yè)費拖欠多少金額可以起訴,并沒有一個明確的規(guī)定,這個主要是看具體的物業(yè)公司,具體的需要考慮拖欠的物業(yè)費金額和訴訟成本的關系。根據(jù)相關規(guī)定來看,物業(yè)在知道或應當知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi),如經(jīng)協(xié)商不成,均可以隨時提起訴訟。在實踐中,物業(yè)不會
4,813 2021.04.25 -
01:13
按揭車離婚是否可以過戶首先,按揭車在按揭期間是不能過戶的。但是如果當事人提前還清貸款,解除了抵押手續(xù),就可以過戶了。在離婚時,如果一方不想要車的,可以要求對方折價補償。在還清了按揭的情況下,當事人只需要攜帶法院的判決書或民政局的離婚證,雙方協(xié)商好的財產(chǎn)處理協(xié)議,
1,811 2022.05.11