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物業(yè)費是否可以按市場價來衡量?

2022-07-16 09:33

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物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費標準,物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。 物業(yè)管理費項目構(gòu)成 (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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