房屋交易、贈(zèng)與房產(chǎn)、房屋交換都需要繳納契稅，房屋契稅怎么算上海契稅稅率是多少上海購(gòu)房契稅怎么算是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房來(lái)決定的。上海首套房普通住宅90平以下房屋按照1%征稅，90平以上首套普通住宅按照1.5%征稅，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。房屋契稅怎么算契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅征收，90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。上海享受契稅下調(diào)的普通住房需要符合以下條件非普通住宅和普通住宅區(qū)分：1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅。2、總價(jià)超過(guò)或等于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅。3、總價(jià)超過(guò)或等于140萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅。4、總價(jià)超過(guò)或等于98萬(wàn)(外環(huán)線外)定義為非普通住宅。5、同時(shí)滿(mǎn)足面積小于140平方，總價(jià)低于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán))，總價(jià)低于140萬(wàn)(內(nèi)外環(huán)間)，總價(jià)低于98萬(wàn)(外環(huán)外)為普通住宅。