按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，其風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。 由于開(kāi)發(fā)商的欺詐、經(jīng)營(yíng)不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購(gòu)房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于設(shè)計(jì)、施工及材料問(wèn)題導(dǎo)致房屋質(zhì)量低劣，或者銀行不能按時(shí)放貸，或者極個(gè)別購(gòu)房者的蓄意違約，都可導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃； 2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，無(wú)限期拖延交房； 3、房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 4、開(kāi)發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 5、沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效； 6、開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利； 7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。