買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些
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“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。 小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護 購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。
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看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預）售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。因此，這類房不能交易，沒有相關(guān)手續(xù)。如果非要進行買賣，需要注意以下幾個問題：甲乙兩方權(quán)益問題。合同關(guān)系中地址關(guān)系到這個房屋真正所屬權(quán)，而并非樓盤名稱，所以確認好地址的正確性事關(guān)重大。房屋的結(jié)構(gòu)及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)部門的監(jiān)督，房屋實際建筑是否達標是要買主自己實際查看。
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買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)龋恐鲿运较沦I賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。
2020.02.04 235 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項有哪些？生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期;沒有明確規(guī)定的，應注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。業(yè)務資質(zhì)證明：每份合同都應附上對方的營業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復印，再復印無效。
2021.04.03 255 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項有哪些簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意：當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗;雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《民法典》第一百四十八條和第一百四十七條規(guī)定的情形。
2021.04.03 174
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)購買的注意事項有哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-04-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣注意事項有哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-20 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些？
雖然小產(chǎn)權(quán)的價格對于購房者來說是有很大的吸引力，但是購房者如果要 購買小產(chǎn)權(quán)房的話，還是要多加注意，購買小產(chǎn)權(quán)房其實相當于是租房住，因為購房者是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有房屋的使用權(quán)，所以購房者需要做好租房住的
2021-09-28 15,340
