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棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎

2022-05-01 15:34

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2022-05-01回復(fù)

因為我是房地產(chǎn)公司的,已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目,我可以肯定的告訴你,棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題:1、短期內(nèi)不能辦理,我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時候,是不可能負責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,怎么定這個標準呢?比如定按照10000元沒平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒得益,還得賠上稅款,傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價,因為這部分也屬于時代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。物權(quán)制度是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一,該項制度規(guī)定,是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題: 1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。 2、繳納稅賦不確定。因為負責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū),處在資金鏈不健全的時候,是不可能負責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。 3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價,政府也很難定這部分的稅賦。

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