應(yīng)該如何避免房屋租賃合同糾紛?
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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任。
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可采取系列措施避免糾紛:1.選擇正規(guī)租賃機構(gòu)。2.租前進行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解,不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。3.出租人在出租房屋時,可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保,是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。4.出租人出租房前,要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況,提出合理的租金價格。5.避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時,要仔細(xì)審定租賃合同條款,避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。
防范房屋租賃糾紛應(yīng)注意查驗房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致;問清房租包含的內(nèi)容,以及水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費的承擔(dān);明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任;要求出租方提供租金、押金收據(jù);應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
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租房該如何避免租賃糾紛
可采取系列措施避免糾紛: 一、選擇正規(guī)租賃機構(gòu)。 二、租前進行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解,不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。 三、出租人在出租房屋時,可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保,是減少因付不
2021.03.15 224 -
租房應(yīng)該如何避免糾紛
避免常見租房糾紛如下: 1、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式; 2、承租人轉(zhuǎn)租時應(yīng)當(dāng)征求出租人同意; 3、合同中應(yīng)當(dāng)約定提前退租事宜,并明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。
2021.03.18 186 -
如何避免租賃合同糾紛
避免租賃合同糾紛的方法為:當(dāng)事人在訂立合同之前充分了解《民法典》及其相關(guān)法律,行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定;還可以調(diào)查了解對方當(dāng)事人的履約能力等狀況,降低簽訂合同后,對方無法履行合同的可能性;當(dāng)事人還需要認(rèn)真準(zhǔn)備合同條款并依法履行合同約定,不要
2022.08.12 220
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承租方應(yīng)該如何避免房屋租賃糾紛
承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等: (1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的; (3)
2022-04-15 15,340 -
如何避免房屋租賃糾紛
1.出租房屋收費,租房者提早最好預(yù)算。2006年12月31日,例如南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》,將嚴(yán)格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實施,部分房屋業(yè)主
2021-03-11 15,340 -
房屋租賃糾紛如何避免?
說句實在話,什么問題都會遇到的。。。。。。如果想盡量的避免糾紛,房屋出租時合同是關(guān)鍵,合同必須嚴(yán)謹(jǐn),所有可能發(fā)生的問題都最好提前說明,如果遇到的問題合同上沒有注明,那就在后面加上補充協(xié)議,雙方協(xié)商好,
2022-10-07 15,340 -
房屋租賃如何避免法律糾紛?
首先.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意,否則,非房
2022-10-26 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院,首先應(yīng)確定地域管轄,即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄,其次再確定級別管轄,即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題,一般的民事案件中,案件由被告住所地的人民法院進行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,788 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金,租賃的期限,,租賃的用途,違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,650 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形: 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議,則在該合同出現(xiàn)糾紛時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定,向約定的仲裁委員會提起仲裁,
4,224 2022.04.15