沒按揭的二手房怎么交易
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剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。 買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
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借款人符合以下條件的，可以按揭： (一)具有完全民事行為能力的自然人； (二)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份； (三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； (四)所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； (五)必須支付不低于20%的購房首付款，并在銀行開立存款賬戶； (六)借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； (七)貸款人規(guī)定的其他條件。
買按揭未還清的二手房交易比較安全的方式是簽署三方合同交定金，如果需要幫別人還款的話，要開好收據(jù)、同時補(bǔ)充個協(xié)議證明，可以通過拍照、錄音或者找律師見證、到公正處做公證。
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二手房按揭交易的稅費(fèi)是多少出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5.5％。個人所得稅，房屋出售所得收益的1％。土地增值稅，房屋出售所得收益的1％。印花稅，房屋出售所得收益的0.05％。 購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％
2020.09.21 232 -
二手房怎么按揭二手房可以按照以下流程辦理按揭： 1、簽訂二手房買賣合同； 2、到銀行提出抵押貸款申請； 3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料； 4、銀行審查是否符合貸款要求； 5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。 借款人提出貸款書面申請并提供以
2022.07.25 378 -
二手房怎么按揭二手房按揭流程： 與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。 借款人提出貸
2020.04.05 173
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二手房改房按揭是怎么交易？
房改房，又稱為已購公房，指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房能否進(jìn)入交易市場進(jìn)行買賣，應(yīng)根據(jù)房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行判斷： 第一種情況是完全產(chǎn)權(quán)的房改房，完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有
2022-05-27 15,340 -
揭按揭的二手房交易流程是怎樣的
（一）評估價與最高額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。（二）竣工年
2022-08-24 15,340 -
二手房交易可以按揭嗎
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力； 3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物； 4、所購
2022-04-14 15,340 -
按揭購買按揭的二手房的交易程序是什么
按揭購買按揭的二手房的交易程序： （一）委托贖樓公證 ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄 ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同） ④委托贖樓協(xié)議⑤全權(quán)委托公證書⑥供樓存折 （二）申請按揭 ①成交協(xié)議②評
2022-03-29 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
749 2022.09.09 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時填寫個人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財產(chǎn)以及信用進(jìn)行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個人房屋
1,924 2022.04.15 -
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買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
622 2022.05.13
