公積金貸款未還清可否按揭購(gòu)買房產(chǎn)
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用住房公積金貸款購(gòu)房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過(guò)戶流程，還應(yīng)在過(guò)戶前去銀行將賣方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。 贖樓交易貸款購(gòu)買流程： 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金； 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同； 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保； 4、銀行審批； 5、向賣方貸款銀行提前還款，解押； 6、房屋過(guò)戶，支付首付款； 7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證； 8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記； 9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款； 10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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公積金貸款不是按揭。住房公積金貸款的特點(diǎn)：住房公積金貸款利率低、還款方式靈活、首付比例低；缺點(diǎn)是手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)；借款人可以自行確定每月還款金額。
不可以買。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。按照《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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公積金貸款未還清發(fā)房產(chǎn)證嗎公積金貸款未還清發(fā)不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證。職工辦理公積金貸款是需要去住房公積金管理中心委托的銀行去辦理手續(xù)，而在辦理貸款手續(xù)時(shí)一般需要將房子抵押給銀行作為擔(dān)保，房產(chǎn)證由銀行代為保管，等償還所有貸款本息后再交予貸款人。
2020.02.15 279 -
住房公積金貸款按揭買賣有效嗎按揭貸款房屋買賣有效。合同生效要件為： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.01.18 306 -
按揭貸款可以取公積金嗎如果借款人辦理的是購(gòu)房按揭貸款的話，是可以提取公積金用來(lái)還房貸的。如果是購(gòu)車按揭貸款，那么就不能提取公積金了。一般情況下，用戶滿足公積金提取條件，就可以提取公積金余額。公積金提取條件是各地公積金中心制定的，可能不同地區(qū)的提取條件不一樣，以當(dāng)
2020.10.07 363
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貸款未還清能否再按揭買房
看具體情況定。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，否則不可以。 相關(guān)
2022-06-01 15,340 -
按揭貸款買房，貸款未還清，是否可以拿到房產(chǎn)證
1、按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。 2、購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋
2023-06-08 15,340 -
買房貸款未還清可以按揭嗎
根據(jù)具體情況確定。如果申請(qǐng)人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，他可以在銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，否則他就不能?！顿J款通則》第十條：借款人除委托貸款外，還應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查擔(dān)保人的償還能力
2021-12-10 15,340 -
按揭買房貸款未還清可以買房嗎？
看具體情況定。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，否則不可以?！顿J款通則》第十條：除委托貸款以外，貸款人發(fā)放貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能
2022-05-31 15,340
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按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)
3,697 2022.10.06 -
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公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過(guò)法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
12,466 2022.10.03 -
00:49
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06
