無(wú)房產(chǎn)證的回遷房可以買(mǎi)嗎
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沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買(mǎi)呢，通常不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的。比如在二手市場(chǎng)，上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
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在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。 （1）回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。 （2）在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶(hù)也可以收回自己的房產(chǎn)。 所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
沒(méi)有房產(chǎn)證，房子是不可能過(guò)戶(hù)的，所以不可能買(mǎi)賣(mài)房子。二手房交易市場(chǎng)上回遷房主要分為兩種，分別是戶(hù)主已持有房產(chǎn)證和只持有回遷協(xié)議的房產(chǎn)。前者具有房產(chǎn)證的回遷房是可以買(mǎi)賣(mài)和出租的，因?yàn)榉抗芫种徽J(rèn)可房產(chǎn)證，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有保障的。
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買(mǎi)回遷房無(wú)房產(chǎn)證怎么公證回遷房房產(chǎn)公證流程： 1、當(dāng)事人攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同等。 2、購(gòu)房合同。 3、到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表格。 4、公證人員核對(duì)相關(guān)信息，公證員就購(gòu)房合同的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明
2020.07.09 154 -
回遷房還沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎回遷房還沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買(mǎi)：回遷房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)最好是不要去買(mǎi)，因?yàn)槲覈?guó)的不動(dòng)產(chǎn)是登記才發(fā)生法律效力，沒(méi)有房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)就沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)移到自己的名下。
2021.01.27 273 -
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，是沒(méi)辦法對(duì)外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和
2021.01.20 223
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沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房可以買(mǎi)嗎
在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)：一是拆遷房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般根據(jù)業(yè)主簽訂拆遷房屋協(xié)議時(shí)簽訂的名稱(chēng)確定房產(chǎn)所有人。所以，如果在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下買(mǎi)回遷房，那么在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，
2021-11-20 15,340 -
有房產(chǎn)證的回遷房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
1、有房產(chǎn)證的回遷房可以購(gòu)買(mǎi)，回遷房滿(mǎn)5年取得房產(chǎn)證后能買(mǎi)賣(mài)。 2、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理的法律規(guī)定，沒(méi)有依法登記領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證明的回遷房是不能夠進(jìn)行交易的，要想買(mǎi)賣(mài)回遷房最好是先辦理房產(chǎn)證。
2022-10-13 15,340 -
無(wú)房本的回遷房可以辦理房產(chǎn)證嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的。 回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，他說(shuō)的情況根本不可能。只有商品房買(mǎi)賣(mài)可以和開(kāi)發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實(shí)在要買(mǎi)這個(gè)
2022-08-09 15,340 -
回遷房沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶(hù)的房子，基本上每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房。開(kāi)發(fā)商會(huì)與回遷戶(hù)簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款等等。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，
2022-06-01 15,340
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拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷房能否買(mǎi)賣(mài)，需要按照具體情況來(lái)定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
00:50
未成年可以買(mǎi)房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買(mǎi)房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買(mǎi)房，法律并未限定購(gòu)房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人，可以獨(dú)立完成房屋買(mǎi)賣(mài)。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11
