一、怎樣預(yù)防二手房交易糾紛 (一)選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買; (二)賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等; (三)房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行; (四)慎重選擇房款支付方式。購房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全; (五)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，避免單方違約帶來不必要的麻煩; (六)做好房屋交驗(yàn)。房產(chǎn)過戶后，買賣雙方要及時(shí)對(duì)房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。