對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： 1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名的行為不違法。但是如果合同已經(jīng)備案，則無(wú)法更名，但如果在備案之前，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)意思表示達(dá)成一致的方式修改合同內(nèi)容，因此，只要是雙方意思表示達(dá)成一致的，是可以在合同備案之前更改房屋買(mǎi)賣(mài)合同的姓名的。但若合同已經(jīng)備案了的，原則上不可以更改名稱(chēng)，但是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致的，可以廢止之前那份備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，重新簽訂一份新合同并備案。 根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。