由開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國(guó)家支付的款項(xiàng)。其在該地塊開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售并取得收益，購(gòu)房者支付的房款已包含了土地成本。

當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí),需要繳納土地出讓金。 2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí),土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。 3、土地出讓金是買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。 4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。