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外銷房中物業(yè)管理費(fèi)用的包括哪些

2023-06-30 20:01

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2023-06-30回復(fù)

外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個方面:儲備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用,日常管理不能動用這筆費(fèi)用,儲備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門不予追回,由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用;公共部門的水、電、煤氣、建筑的費(fèi)用;公用部位的清潔、上門收集清運(yùn)垃圾和清洗蓄水池等費(fèi)用;護(hù)花利草、保安服務(wù)費(fèi)用;管理費(fèi)用(管理所需的日常開支、管理人員的薪金,以及管理必要的利潤)。其他物業(yè)管理中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。

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物業(yè)費(fèi)包括以下九項費(fèi)用:管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

張麗麗律師

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業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個方面的內(nèi)容: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用; 6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費(fèi)用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中,很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費(fèi)用,業(yè)主一般都不知道如何辨別,在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決,其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。

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    物業(yè)管理費(fèi)包括: 1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用; 2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等; 3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; 4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

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