房屋買賣過(guò)戶，只有房產(chǎn)證沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒(méi)有辦理，則無(wú)法辦理過(guò)戶，只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶;再比如買方欲通過(guò)貸款買房，但賣方也是通過(guò)貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
當(dāng)事人若只持有房屋所有權(quán)證是不能過(guò)戶的，還需要同時(shí)持有房產(chǎn)證、土地證等證件才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
只有房屋產(chǎn)權(quán)證，是不可以辦理過(guò)戶登記的，想要辦理過(guò)戶登記的，必須向登記機(jī)關(guān)提交材料的。根據(jù)《民法典》第二百一十一條的規(guī)定：”當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！爱?dāng)事人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)，向登記機(jī)關(guān)提供必要的材料。因此在辦理過(guò)戶登記時(shí)，不僅僅需要房屋產(chǎn)權(quán)證，還會(huì)需要其他的材料，比如房屋買賣的，就應(yīng)當(dāng)提供房屋買賣合同。
-
房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎過(guò)戶實(shí)際上是指房屋所有權(quán)變更登記。當(dāng)房屋所有權(quán)因繼承、買賣等原因要發(fā)生變動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行所以權(quán)變更登記。辦理房屋所有權(quán)變更登記需要到特定的登記機(jī)構(gòu)辦理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證
2022.11.07 163 -
房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎房屋所有權(quán)證不能過(guò)戶，具體包括： (1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂
2021.01.05 316 -
房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎過(guò)戶實(shí)際上是指房屋所有權(quán)變更登記。當(dāng)房屋所有權(quán)因繼承、買賣等原因要發(fā)生變動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行所以權(quán)變更登記。辦理房屋所有權(quán)變更登記需要到特定的登記機(jī)構(gòu)辦理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證
2022.04.13 1,131
-
只有房屋產(chǎn)權(quán)證能過(guò)戶嗎
1、只有房屋產(chǎn)權(quán)證，是不可以辦理過(guò)戶登記的，想要辦理過(guò)戶登記的，必須向登記機(jī)關(guān)提交材料的。 2、根據(jù)《民法典》第二百一十一條的規(guī)定：”當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積
2022-11-29 15,340 -
買賣二手房只有購(gòu)房合同, 沒(méi)有購(gòu)房定金, 能辦理過(guò)戶嗎房屋過(guò)戶手續(xù)
買賣過(guò)戶住房，必須雙方當(dāng)事人簽署買賣合同，憑合同才可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有
2022-03-14 15,340 -
沒(méi)有房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管
2022-05-16 15,340 -
房屋沒(méi)有過(guò)戶，房屋買賣未辦理過(guò)戶登記手續(xù)怎樣？
房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承
2022-06-17 15,340
-
01:11
房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,300 2022.04.17 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,273 2022.06.22 -
01:35
房屋過(guò)戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,421 2022.04.17
