房屋沒有過戶，房屋買賣未辦理過戶登記手續(xù)怎樣？
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房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。1、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局;2、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。
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有效。房屋買賣后的產(chǎn)權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權證件去辦理標的物所有權變動的登記。 所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權是否依法轉移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。
過戶方準備好材料后，到房產(chǎn)局，填表格和合同，存量合同上的金額一定要和合同金額一致。把申請材料遞交到房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會返還回執(zhí)單。過戶方只要按回執(zhí)單上的日期去交稅金，通常需要十五個工作日左右。過戶方交完房產(chǎn)過戶稅金后就可以拿到房產(chǎn)證。
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房屋買賣后怎么辦理過戶手續(xù)買賣雙方應當在房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，持房屋買賣合同等證件到房地產(chǎn)交易所登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶具體的證件方可辦理過戶手續(xù)。購房人在辦理完交易過戶手續(xù)后，應在3個月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所出具的《房屋買賣合同》向房屋所在地市
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2022-05-26 15,340
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10,300 2022.04.17 -
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