第一如果約定是以過戶為生效條件，那沒過戶的合同就是沒生效的合同，可以退。但一般對方不會這樣約定，約定的都是簽字生效。然后過戶只是付款的一個環(huán)節(jié)。比如簽字后付多少成。然后剩下的在過戶時付清。因此，過戶只是一個環(huán)節(jié)，沒有過戶并不代表合同無效。因此，不能直接退。 第二是要看對方的意思，如果對方覺得合同撤銷沒什么損失，你補償點試車費什么的，應該可以退。 第三是要看發(fā)現(xiàn)的問題是否屬于重大隱患和故意隱瞞。如果是正常的故障，不是退貨的理由，但如果是重大隱患，或者是故意隱瞞，比如出過大事故，但賣家沒有如實告訴，那就屬于故意隱瞞和重大隱患，可以要求退貨。

不可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。