返本銷(xiāo)售有什么法律責(zé)任
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《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買(mǎi)受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷(xiāo)售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷(xiāo)售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷(xiāo)售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷(xiāo)手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷(xiāo)售和售后包租。
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國(guó)家明令禁止“返本銷(xiāo)售”這一銷(xiāo)售策略，因此，返本銷(xiāo)售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷(xiāo)售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
生產(chǎn)、銷(xiāo)售的假藥具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)立案： （一）含有超標(biāo)準(zhǔn)的有毒有害物質(zhì)的； （二）不含所標(biāo)明的有效成份，可能貽誤診治的； （三）標(biāo)明的適應(yīng)癥或者功能主治超出規(guī)定范圍，可能造成貽誤診治的； （四）缺乏所標(biāo)明的急救必需的有效成份的。
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誤導(dǎo)銷(xiāo)售法律責(zé)任根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在欺詐行為的,購(gòu)買(mǎi)者可以要求三倍商品價(jià)格的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2020.08.31 408 -
返本銷(xiāo)售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷(xiāo)售，通常做法就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人一次性支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
2020.09.17 554 -
返本銷(xiāo)售協(xié)議有效嗎?國(guó)家明令禁止“返本銷(xiāo)售”這一銷(xiāo)售策略，因此，返本銷(xiāo)售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷(xiāo)售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相
2021.04.14 301
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返本銷(xiāo)售的法律規(guī)定是什么
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)房者返本銷(xiāo)售有什么作用
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
銷(xiāo)售假藥的法律責(zé)任是什么樣子的法律責(zé)任？
一、《刑法》第一百四十一條【生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥罪】生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；致人死亡或者有其
2022-08-28 15,340 -
銷(xiāo)售假藥要承擔(dān)什么法律責(zé)任
生產(chǎn)、銷(xiāo)售的假藥具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)立案： （一）含有超標(biāo)準(zhǔn)的有毒有害物質(zhì)的； （二）不含所標(biāo)明的有效成份，可能貽誤診治的； （三）標(biāo)明的適應(yīng)癥或者功能主治超出規(guī)定范圍，可能造成貽誤診治的； （四
2022-07-17 15,340
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01:06
公司監(jiān)理人有什么法律責(zé)任公司監(jiān)理人的法律責(zé)任有以下七點(diǎn)，分別是： 1、檢查公司財(cái)務(wù)； 2、對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議； 3、當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益
2,040 2023.01.04 -
01:09
一人有限責(zé)任公司應(yīng)該承擔(dān)什么法律責(zé)任一人有限責(zé)任公司需要承擔(dān)的法律責(zé)任由其經(jīng)營(yíng)行為決定，例如經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生負(fù)債的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌非法經(jīng)營(yíng)、欺詐消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任和對(duì)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌犯罪行為的，單位負(fù)責(zé)人需要承擔(dān)刑事責(zé)任；等等。 一
9,975 2022.05.11 -
01:19
16歲承擔(dān)什么法律責(zé)任16歲承擔(dān)的法律責(zé)任，具體如下： 1、已滿十六周歲的人犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任； 2、已滿十四周歲不滿十六周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣(mài)毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任； 3、已滿十二周歲不
9,015 2022.04.17
