隨著房價的飆升，房產各方面的知識也得到了人們的重視，房產五證齊全、70年產權、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產權到期之后房子該怎么辦？根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。而今，房價還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產權到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認為，30年的建筑壽命，其實是無關緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。