開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行業(yè)主的義務(wù)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說(shuō)，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō)，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
對(duì)方?jīng)]有按照合同履行義務(wù)，可采取如下辦法應(yīng)對(duì)： 1、發(fā)出書(shū)面通知要求對(duì)方履行合同內(nèi)容 2、如果不想與對(duì)方合作，可以發(fā)出解除合同通知 3、必要時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任 4、如果希望對(duì)方履行合同，可以通過(guò)媒體曝光、發(fā)律師函等。 5、訴訟，要求賠償。
在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)告知義務(wù)，比如說(shuō)，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行提前告知義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給買(mǎi)受人造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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未按合同約定履行屬于違約責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任制度是合同法律制度的重要組成部分，并居于核心地位。這一制度是保證當(dāng)事人全面準(zhǔn)確履
2021.04.17 746 -
應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)嗎應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。在履行合同的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則；根據(jù)合同本身的性質(zhì)、合同的目的和交易習(xí)慣，履行合同執(zhí)行過(guò)程中的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，但合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，雙方可
2022.04.16 1,491 -
未按照合同的約定履行未按合同約定履行，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付相應(yīng)違約金、適用定金罰則等，如果違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方可以向人民法院起訴。
2021.04.25 164
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對(duì)方未按合同約定履行義務(wù)怎么辦
簽完合同對(duì)方不履行合同義務(wù)或者履行合同不符合約定的，守約方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定
2022-07-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不按合同約定履行會(huì)怎么辦
具體案情是什么請(qǐng)?jiān)敿?xì)敘述。因?yàn)槟愕膯?wèn)題表述地比較籠統(tǒng)，建議你電話(huà)咨詢(xún)，這樣比較直接，能更好地為你解答。
2022-10-24 15,340 -
未按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)該怎么辦
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，守約方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行，如果對(duì)方拒不履行的話(huà)，那么可以起訴請(qǐng)求法院判決對(duì)方承擔(dān)違約
2022-10-23 15,340 -
不按合同約定履行履行義務(wù)的法律后果？
不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損害賠償三種方式。 (一)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或
2022-12-12 15,340
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01:06
開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來(lái)我國(guó)在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來(lái)解決糾紛，前提
4,478 2022.04.15 -
01:04
未履行合同的違約責(zé)任有哪些根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，未履行合同的違約責(zé)任有以下五個(gè)方面： 1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方
812 2022.04.15 -
01:17
未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓并不會(huì)免除股東的出資，而是在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，原股東的出資義務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了新股東。新股東在受讓股權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照公司章程的要求，全面履行出資義務(wù)。 未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，在
1,471 2022.04.17
