從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來(lái)看，其所涉各方主體主要包括銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、保險(xiǎn)公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買(mǎi)賣(mài)、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。銀行按揭中各方的法律關(guān)系分別為： 1、銀行與購(gòu)房人之間的借貸關(guān)系。購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，銀行則根據(jù)申請(qǐng)人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù)，雙方同時(shí)簽署借款合同。因此，購(gòu)房人與銀行之間系借貸關(guān)系，銀行為出借人，購(gòu)房人為借款人； 2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。購(gòu)房人欲以按揭的形式購(gòu)買(mǎi)房屋，首先必須與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然，借款申請(qǐng)人同時(shí)也就是購(gòu)房人，其與開(kāi)發(fā)商之間系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商為出賣(mài)人，購(gòu)房人系買(mǎi)受人。

購(gòu)房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng);⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款;⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購(gòu)房產(chǎn);⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分;⑸因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)導(dǎo)致貸款目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。