購房者要求開發(fā)商退房有幾種方式
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。 六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。
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開發(fā)商交房流程是：書面發(fā)出交房通知和直接遞交鑰匙。開發(fā)商應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
要求開發(fā)商退房的情況有：開發(fā)商逾期交房構成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；開發(fā)商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
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可以要求開發(fā)商退房的方式可以要求開發(fā)商退房的方式：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.03.29 106 -
購房者哪些情況下能要求開發(fā)商退房購房者在下列情況下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.03.31 135 -
什么情況下購房者可以要求開發(fā)商退房（1）房屋面積出現偏差 （2）延期交房 （3）擅自更改房屋規(guī)劃設計 （4）房屋的主體質量不合格 （5）房產證不能按期辦理 （6）購房者未能辦理銀行貸款 （7）一房多賣或者房屋已抵押 （8）開發(fā)商有沒有銷售資格
2020.10.24 254
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購房者有幾種情況可以退房，什么情況購房人可以要求開發(fā)商退房呢？
購房者有六種情況可以退房 在商品房買賣過程中，購房合同無效、被撤銷、套型與設計圖紙不一致、面積誤差超范圍、設計變更未通知、房屋主體質量不合格，這六種情況購房人可退房。 1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷
2022-03-18 15,340 -
最好的退房方式有哪些開發(fā)商要求退房
（一）無證銷售室。（二）開發(fā)人員隱瞞住房抵押情況。（三）開發(fā)人員推遲交房，即使過了合理的期限也不能交房。（四）開發(fā)人員擅自改變計劃設計。（五）商社發(fā)生質量問題。（六）商社面積誤差過大。（七）開發(fā)人員延
2021-10-25 15,340 -
哪些情況下購房者可以要求開發(fā)商退房，購房者可以要求
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商延期交房，購房者可以要求退房嗎
開發(fā)商推遲交貨后三個月內仍未履行的買方可選擇退房。買方可以發(fā)出書面通知，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行合同；購房者可以行使終止權，開發(fā)商承擔違約責任，并支付相應的損失賠償。
2022-01-05 15,340
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政府采購的方式有哪幾種政府采購采用以下方式： 1、公開招標方式； 2、邀請招標方式； 3、競爭性談判方式； 4、單一來源方式； 5、詢價方式。采購的貨物規(guī)格、標準統一、現貨貨源充足且價格變化幅度小的政府采購項目，可以依照規(guī)定采用詢價方式采購。 根據相關法律規(guī)定可
4,636 2022.06.22 -
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政府采購招標方式有幾種政府采購招標方式有以下六種： 1、公開招標，由招標人在公眾媒體、網站、報刊等地方刊登招標公告，讓投標單位來參加投標活動，再從中評選出中標單位； 2、邀請招標； 3、競爭性談判，是指采購人或者采購代理機構直接邀請三家以上供應商就采購事宜進行談
31,845 2022.05.11 -
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15
