由于開發(fā)商工程沒有備案驗(yàn)收,就向我們業(yè)主發(fā)出了交房通知書,我們拒絕交房,不交就不給鑰匙
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工程款拖欠怎么辦?可采取訴訟的方式,具體來說: 1、訴訟時(shí)間的掌握 企業(yè)應(yīng)選擇起訴的最佳時(shí)機(jī):工程款拖欠,涉案工程已竣工驗(yàn)收并簽字蓋章后;在施工程出現(xiàn)拖欠或嚴(yán)重拖欠時(shí)。應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、堅(jiān)決地采取法律手段,嚴(yán)防被動(dòng)起訴。 2、提起訴訟的必要條件 (1)準(zhǔn)確選擇被告。在提起訴訟之時(shí)只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人,包括一人或幾人作為被告或共同被告均可,選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。 (2)證據(jù)資料必須充分 建設(shè)工程施工合同因?yàn)橹芷陂L、投資大,大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因,合同法律關(guān)系比較復(fù)雜,而且糾紛一旦產(chǎn)生,業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進(jìn)行反索賠抗辯,更加增加了訴訟的難度,所以我們?cè)谠V訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料,站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起訴。 (3)訴訟請(qǐng)求的范圍 在訴訟案件中,只要當(dāng)事人能夠舉證,法院是支持違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的。 關(guān)于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋等。建議施工方遇到拖欠工程款的,到法院起訴維護(hù)自己的樹權(quán)益。
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一、撰寫民事起訴狀,收集相關(guān)證據(jù)材料,向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案; 二、案件被受理后,法院會(huì)給你一份繳費(fèi)通知書,按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用,再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票; 三、等待法院通知開庭,一般會(huì)給原被告發(fā)開庭傳票的; 四、按照傳票指示的時(shí)間、地點(diǎn)出庭參加訴訟; 五、開完庭等待判決結(jié)果,如對(duì)結(jié)果不服,自收到判決結(jié)果之日起向中級(jí)人民法院上訴。 六、判決書生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。
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交鑰匙是否屬于交房 交鑰匙就算交房嗎
交鑰匙并不屬于交房,交鑰匙不算交房,交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán),但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
2020.09.10 305 -
開發(fā)商遲遲不交房我們?cè)撛趺崔k
如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房,開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償,購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。
2021.04.23 209 -
有了鑰匙就交房了嗎?
購房者已接受商品房鑰匙已經(jīng)交付使用。 商品房買賣存在兩個(gè)交付,一是實(shí)物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房權(quán)屬的交付,也就是產(chǎn)權(quán)的交付。 在實(shí)務(wù)中,實(shí)物交付是商品房買賣中主要的義務(wù),出賣人完成了實(shí)物交付,就是履行了合同中的最主要的義務(wù)
2020.10.16 143
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開發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。在民商事領(lǐng)域內(nèi),任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。否則,相對(duì)人可以主張撤銷合同或者合同無效。
2022-03-12 15,340 -
期房商品房交了鑰匙就是交房
商品房交鑰匙不等于交付。法律意義上的交付應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。占有轉(zhuǎn)讓在中國商品房銷售合同的司法解釋中明確規(guī)定,房屋的轉(zhuǎn)讓占有被視為房屋的交付和使用,通常稱為交鑰匙。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓要求賣方在合同約定
2022-01-04 15,340 -
不交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商應(yīng)給鑰匙嗎
實(shí)踐中,開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司,而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提,由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來說,物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的
2021-04-13 15,340 -
不交費(fèi)就不給鑰匙嗎
有些購房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況,開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用,否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚,有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅:契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)
2022-03-12 15,340
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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋,作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房,那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件,審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房,并不是開發(fā)商的原因,那么開
1,414 2022.04.15 -
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開發(fā)商新房交房流程購房者購買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達(dá)到交房條件的時(shí)候,需要向購房者及時(shí)的交付房屋。交付房屋,首先開發(fā)商應(yīng)該向購房者發(fā)出交房通知書。購房者根據(jù)開發(fā)商通知的時(shí)間到達(dá)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)開發(fā)商應(yīng)該依法取得的書面文件。然后購房者應(yīng)該和
1,350 2022.04.15