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由于開發(fā)商工程沒有備案驗(yàn)收,就向我們業(yè)主發(fā)出了交房通知書,我們拒絕交房,不交就不給鑰匙

2019-12-12 12:52

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彭幼強(qiáng)律師

2019-12-12回復(fù)

工程款拖欠怎么辦?可采取訴訟的方式,具體來說: 1、訴訟時(shí)間的掌握 企業(yè)應(yīng)選擇起訴的最佳時(shí)機(jī):工程款拖欠,涉案工程已竣工驗(yàn)收并簽字蓋章后;在施工程出現(xiàn)拖欠或嚴(yán)重拖欠時(shí)。應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、堅(jiān)決地采取法律手段,嚴(yán)防被動(dòng)起訴。 2、提起訴訟的必要條件 (1)準(zhǔn)確選擇被告。在提起訴訟之時(shí)只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人,包括一人或幾人作為被告或共同被告均可,選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。 (2)證據(jù)資料必須充分 建設(shè)工程施工合同因?yàn)橹芷陂L、投資大,大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因,合同法律關(guān)系比較復(fù)雜,而且糾紛一旦產(chǎn)生,業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進(jìn)行反索賠抗辯,更加增加了訴訟的難度,所以我們?cè)谠V訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料,站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起訴。 (3)訴訟請(qǐng)求的范圍 在訴訟案件中,只要當(dāng)事人能夠舉證,法院是支持違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用的。 關(guān)于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋等。建議施工方遇到拖欠工程款的,到法院起訴維護(hù)自己的樹權(quán)益。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

一、撰寫民事起訴狀,收集相關(guān)證據(jù)材料,向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案; 二、案件被受理后,法院會(huì)給你一份繳費(fèi)通知書,按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用,再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票; 三、等待法院通知開庭,一般會(huì)給原被告發(fā)開庭傳票的; 四、按照傳票指示的時(shí)間、地點(diǎn)出庭參加訴訟; 五、開完庭等待判決結(jié)果,如對(duì)結(jié)果不服,自收到判決結(jié)果之日起向中級(jí)人民法院上訴。 六、判決書生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

不是。交了鑰匙只是轉(zhuǎn)移了占有,還應(yīng)過戶登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

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