擅自轉(zhuǎn)租房屋的未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定；房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意的有效。

房屋轉(zhuǎn)租有的風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)一：租金無法收取 收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。 風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用 房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。 風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任 租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對出租房屋的管理。 風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附” 在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。 風(fēng)險(xiǎn)五：電話成為“吸血鬼” 為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。 風(fēng)險(xiǎn)六：滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防 滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐?，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。 租的房子可以轉(zhuǎn)租嘛？ 房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。 轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。 租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋; 未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更; 租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。