房屋可否轉租可以向出租人支付租金
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房屋可以轉租情形： (一)房屋的合法轉租情況：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。 2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉租的房屋：我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租均有嚴格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。 4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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租賃房屋轉讓后租金向原出租人支付，但是原出租人通知承租人向房屋受讓人支付的，應當向新的房東支付。根據2021年實施的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百四十六條規(guī)定，債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
根據我國合同法規(guī)定和司法實踐中“買賣不破租賃”的處理方式，房屋所有權的變動不影響在其上的租賃關系，在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
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租賃房屋轉讓后租金向什么人支付房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
2021.02.10 243 -
房屋出租是否可以轉租房屋轉租有的風險 風險一：租金無法收取 收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終
2021.04.20 200 -
租出去的房屋可以隨便向出租人轉租嗎？擅自轉租房屋的未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定；房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意的有效。
2021.01.15 203
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房屋可以轉租情形有哪些, 房屋出租人可以向出租人支付租金的情形嗎
房屋可以轉租情形： (一)房屋的合法轉租情況：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所
2022-03-18 15,340 -
房屋租賃代理機構可以不向出租人支付租金嗎
不可以。 房屋出租代理機構必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構代交租金，代理機構也必須在3日之內將租金存入銀行。 所以，
2022-06-29 15,340 -
租賃房屋轉讓后租金向誰支付
租賃房屋轉讓后租金向誰支付，以合同約定為準。一般實踐中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根據《民法典》第七百一十九條的規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違
2022-05-12 15,340 -
租賃房屋轉讓后租金向誰支付？
租賃房屋轉讓后租金向誰支付，以合同約定為準。一般實踐中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根據2021年生效的《民法典》第七百一十九條的規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付
2022-06-05 15,340
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外地人可以租公租房嗎外地人可以租公租房。根據《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》的相關規(guī)定可知，外地人只要符合申請條件，就能申請公租房，具體條件如下：1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；2、收入、財產低于規(guī)定標準；3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定
4,828 2022.04.17 -
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租房定金可以退嗎大部分的人都有過租房的經驗，租房的時候房東一般會要求租房者先交付定金，此時一般只簽定金協(xié)議，并沒有簽訂租房協(xié)議。如果之后想要退定金的話，那么需要滿足一定的條件才可以退。第一就是由于出租方的原因，出租方違約導致不能夠訂立租房合同，或者所訂立的
4,326 2022.04.17 -
00:59
租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。除此之外，當事人還可以約定一方違約時，應當根據違約情況向
2,188 2022.04.15
